אז נכון, רכישת נכסים באמצעות קבוצת רכישה הפכה בשנים האחרונות לטרנד של ממש, אך בסיכומו של דבר ישנם לא מעט סיכונים ובעיות הכרוכות בהחלטה מן הסוג הזה. על מנת שתוכלו לקבל החלטה על בסיס כמות גדולה ככל הניתן של נתונים לכאן או לכאן - תציג לפניכם אילנה דמארי, את החסרונות העיקריים שעליהם תצטרכו לתת את הדעת בטרם תכריעו.

 

חוסר ודאות מתמיד - היתרון הגדול ביותר בקבוצת הרכישה הוא היכולת לחסוך בצורה משמעותית בעלויות הרכישה (יש שיצביעו על פער של כ-30% בין רכישה ישירה באמצעות קבוצת רכישה לבין רכישת הנכס מקבלן). עם זאת, המחיר אותו תשלמו בשלב הראשון של הכניסה לקבוצת רכישה עלול לגדול בצורה ניכרת וזאת בהתאם לאופן בו מתקדם הפרוייקט ולהוצאות נוספות שייגרמו כתוצאה מכך.

בבואכם לקנות דירה "רגילה" מקבלן אתם מתחייבים לשלם סכום קבוע מראש שלא ישתנה בהמשך ויהי מה - ובתמורה לקבל דירה חדשה שתעמוד לרשותכם במועד הנקוב. הקבלן הוא שנושא בכל ההוצאות הנלוות - אם וכאשר יהיו כאלה. להבדיל, חברי קבוצת הרכישה לא יכולים לדעת לאילו הוצאות נוספות יידרשו ומהו המועד בו תסתיים הבנייה והדירה המיוחלת תהפוך להיות שלהם. אי הודאות הזו היא אחת החסרונות הגדולים ביותר בקבוצת רכישה.

תלות גדולה ביתר החברים - חברי קבוצת הרכישה תלויים מאוד זה בזה. כל שינוי במצבו הכספי של האחד עשוי להשפיע באופן מיידי על יתר החברים. יתרה מכך, על פי רוב המארגן של קבוצת הרכישה הוא שנותן את הטון וכל סכסוך עמו - על רקע מקצועי או אישי - עלול להביא לסיום דרככם בקבוצה על כל המשתמע מכך.

אילנה דמארי - השקעות נדל"ן

זאת ועוד, חוסר הניסיון היחסי של חברי קבוצת הרכישה שאינם בקיאים בהלכות הבנייה ובכל ההליכים הטכניים והבירוקרטיים הכרוכים בה - עשוי להשפיע באופן מכריע על סיכוי השלמתו המוצלחת של הפרויקט. יתרונו של הקבלן בהקשר זה הוא נסיונו רב השנים בתחומו, בקיאותו והיכרותו עם רזי התחום. חברי קבוצת הרכישה הופכים בין רגע ליזמים לכל דבר ובכל פרויקט שהיזמות היא מנת חלקו - הניסיון הוא מרכיב שערכו לא יסולא בפז - לא כל שכן כאשר מדובר בפרוייקט המגורים הבא שלכם.

הוצאה כספית גדולה כבר בשלבים הראשונים - במרבית המקרים נדרשים חברי קבוצת הרכישה לשלם כמחצית מהסכום הכולל על דירתם - במועד חתימתו של חוזה הרכישה, וזאת בכדי לכסות את חלקם ברכישת הקרקע שעליה ייבנה הפרוייקט. מדובר על הבדל משמעותי ביחס לנהוג בעת רכישה דירה מקבלן משום שבמקרים מסוג זה - מועבר רק חלק קטן מהעלות הכוללת - לשם כיסוי העלויות הראשוניות.

לדברי אילנה דמארי  - בסיכומו של דבר ניתן לראות כי רכישתו של נכס באמצעות קבוצת רכישה טומנת בחובה עצמאות מבורכת אך יחד איתה מגיעה גם אחריות לא פשוטה שכל המבקש לקחת חלק בפרוייקט - חייב לאמץ לחיקו.