מאת : יזהר חכמוב

על רקע מחירי הנדל"ן ומצוקת השטחים לבנייה, בעיקר בגבולות חדרה - גדרה, התחיל טרנד חדש אשר גובר מיום ליום והוא: רכישת קרקעות חקלאיות. המשמעות היא שאנשים קונים שטחים אשר אינם מיועדים לבנייה, מתוך תקווה שלאור הצהרות הממשלה ומצוקת הנדל"ן - תופשר הקרקע לבנייה והם יוכלו להקים עליה את ביתם או אף בעתיד למכור אותה ביוקר לקבלנים שיבנו עליה פרוייקטי מגורים.

לפניכם מספר סיבות, מדוע כדאי דווקא עכשיו לרכוש קרקע חקלאית:

1. המחיר
מחירי הדירות היום גבוהים משנים קודמות וגם אם ירדו - אף אחד איננו יודע האם ומתי זה יקרה ולאיזו רמת מחיר.

מחירה של קרקע חקלאית נמוך יותר בהשוואה לקרקע המיועדת לבנייה. לצערנו, חלק לא מבוטל מאוכלוסיית המדינה לא יכול להרשות לעצמו כיום קניית דירה ולעיתים קרובות אף לא עומד בתנאי הסף למשכנתה. קניית קרקע חקלאית כהשקעה לילדים שיגדלו כהכנה ליום בו היא תופשר ותבנו בה את ביתכם - גם אם בעוד כמה שנים, עשויה להיות השקעה חכמה.

2. מיקום
בניגוד לריכוזי האוכלוסיה הגדולים הקיימים היום, הקרקעות החקלאיות בחלקן, אינן קרובות לפיח, לרעש ולצפיפות. רכישה של קרקע חקלאית, מגבירה את סיכוייכם לגור במרכז הארץ, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.

עוד לקריאה - יזהר חכמוב

3. פוטנציאל הרווח
כפי שציינו קודם, הקרקעות החקלאיות כיום, מוצעות למכירה במחירים נמוכים ביותר ביחס לשטח או דירה קיימים ואם אין באפשרותכם לעמוד בתנאי הסף למשכנתה - ייתכן שתוכלו להשקיע את הכסף הקיים ולגרוף ממנו רווחים נאים ביותר בתוך מספר שנים.

לדוגמה: באזור רחובות המחירים נעים בגבולות סך של: 200,000 ₪ לדונם חקלאי ספקולטיבי, ומחיר לדונם מופשר לבניה הינו בגבולות סך של 4 מליון ₪, באזור ראשל"צ המחירים לדונם חקלאי ספקולטיבי נעים בגבולות סך של: 250,000 ₪ ומחיר לדונם מופשר לבניה הינו בגבולות סך של: 5 מליון ₪, באזור פ"ת המחירים לדונם חקלאי ספקולטיבי נעים בגבולות סך של: 350,000 ₪ ומחיר דונם מופשר לבניה הינו בגבולות סך של: כ - 7.5 מליון ₪.

4. התזמון
הלחץ על משק הנדל"ן נמשך, הקבלנים לוחצים, האזרחים לוחצים והממשלה מגיבה. כפי שראש הממשלה הבטיח לפני מספר חודשים "סופר טאנקר לבירוקרטיה", התהליכים נעשים פחות איטיים ונראה שכבר לא תהיה ברירה אלא להפשיר ומהר, כמות גדולה של קרקעות בכדי לצנן את השוק ולהוריד את המחירים. כמובן שברגע שהבירוקרטיה תגביר את הקצב - כך גם יעלו המחירים, אז עדיף לקנות ועכשיו.

במאמר הבא, נדון בצד השני של רכישת קרקע חקלאית ונסקור את הסיבות שכנגד השקעה שכזו.

*אין באמור לעיל, כדי להוות תחליף ליעוץ מקצועי אישי או כל יעוץ מקצועי אחר המתחשב בנתונים ובצרכים של המשקיעים השונים.

יזהר חכמוב הוא מנכ"ל הרצל חכמוב ובניו - השקעות ייזום ובנייה בע"מ