לתמ"א 38 ישנם אוהדים ומתנגדים, אך אין ספק כי התוכנית היא חלק עיקרי בפתרונות למצב הדיור הנוכחי ולמיגון מפני המצב הבטחוני בדרום הארץ ובצפונה.

לאור גל התקיפות האחרון מכיוון רצועת עזה על דרום הארץ, עלה שוב קולם של אלו אשר בכל אזעקה נותרים ללא ממ"ד או מקלט להסתתר בהם. תוכנית תמ"א 38, עשויה להוות את הפתרון הישים ביותר למיגון קבע לתושבים באזורים הללו.

מובא ע"י יצחק הבדלה

תמ"א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים שנמצאים בסיכון ונבנו לפני ה-1 בינואר 1980. כיום היא כוללת זכויות בנייה המגיעות עד 2.5 קומות הטבות והקלות מס. במסגרת התוכנית ניתן לשפץ את המבנה על חשבון יזם או קבלן, כשהוא מקבל בתמורה את הזכויות המגיעות לבעלי הדירות בבית המשותף. סידור זה מחייב הסכם בין בעלי הדירות בבית המשותף לבין הקבלן.

הטבות שאמור להעניק הקבלן:

הוספת חדר או ממ"ד בשטח של עד 25 מ"ר לכל דירה.
הוספת מרפסת שמש לכל דירה.
הכשרת חנייה.
התקנת מעלית חדישה ומשוכללת.
שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן או בטיח דקורטיבי.
הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר.
שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכדומה.
שדרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר.
הוספת מחסנים בקומת העמודים.
שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים או עגלות.
תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות.
שדרוג והחלפת תשתיות הבניין, לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש, תשתית חשמל וכדומה.
עיצוב סביבתי על ידי אדריכל נוף, לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכדומה.

את ההטבות הללו יעניק הקבלן  (יצחק הבדלה) בהתאם לעמידה בפרמטרים הכתובים בחוק ובאישור הוועדה המקומית. בתמורה להטבות הללו, יקבל הקבלן היתרים להוספת יחידות דיור בקומת הקרקע או כתוספת קומות לבניין.

תנאים להיכלל בתמ"א 38:

היתר הבניה לבניית הבית המשותף הוצא לפני 1.1.1980.
אישור של מהנדס מוסמך לפיו המבנה אינו עומד בתקן הישראלי 413 והוא דורש חיזוק.
המבנה לא נקבע להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.
הבית המשותף עולה על שתי קומות ושטחו הכולל עולה על 400 מ"ר.
הדיירים או בעלי הדירות בבית המשותף החליטו לבצע את החיזוק.

למרות שבתחילת דרכה סבלה התוכנית מכשלים בירוקרטים וחוקים אשר הערימו קשיים ישומיים ומיסוי שלא תמיד השתלם לקבלן, השינויים שנערכו בתקופה האחרונה - העלו את כדאיותה של התוכנית לקבלנים וגם בתי משפט נוטים לתמוך ביישום התוכנית במידה וישנו דייר בודד אשר מסרב לחתום על אישור התוכנית לעומת בניין שלם של מאשרים.

יצחק הבדלה, מנכ"ל נישה נדל"ן