לפני חתימה על השקעה בנדל"ן, יש דברים שצריך לבדוק ושצריך לדעת על הנכס. רכישת דירה או כל נכס אחר אינה צריכה להיעשות בחיפזון, יש לנהוג בזהירות מרבית ולהימנע מצעדים עליהם, אנו עלולים להתחרט במועד מאוחר יותר. חשוב לדעת, כי לאחר החתימה על חוזה הקניה, אפשר יהיה לבטל את הרכישה רק באמצעות התערבות משפטית אם בכלל.

התייעצות עם איש מקצוע

רכישת נדל"ן היא בוודאי העסקה הכלכלית היקרה ביותר שאנו מבצעים במהלך חיינו. למרות זאת יש רבים הנמנעים מלהיעזר באנשי מקצוע כאשר בדרך כלל החלטה זו נובעת מחוסר מודעות לסיכונים הכרוכים בעסקת נדל"ן. השכיחות של העדר סיוע מקצועי מטעם הרוכש גבוהה יותר כאשר מדובר בעסקאות רכישה מקבלן. ההחלטה לרכוש דירה אינה דבר פשוט ולא מדובר בהכרעה המתקבלת מהיום למחר.

השקעה בנדל"ן – ביצוע בדיקות מתאימות

עוד לפני חתימה על החוזה יש לערוך מגוון רחב של בדיקות חיוניות. בדיקות אלה הן בעלות חשיבות רבה שכן יכולות לקבוע את ערכו ותקינותו של הנכס. כל מי שרוצה לרכוש נדל"ן בוודאי מעוניין להקטין את הסיכונים הכרוכים בעסקה כזו. לכן, לפני שחותמים על חוזה הרכישה המיוחל של נכס כלשהו, יש מספר דברים חשובים אותם צריך לבדוק. אם נכס כלשהו מוצא חן ונראה מתאים, תמיד כדאי להזמין שמאי מקרקעין לבחינת שווי הנכס וכדי שיאתר ליקויים ופגמים בנכס במידה וקיימים, השמאי יוכל גם לבדוק אם המחיר הנדרש אינו מוגזם. הבדיקות והערכת השמאי יתנו את האפשרות לראות את התמונה המלאה ולהימנע מרכישה לא מוצלחת. צריך לבדוק את נסח הטאבו של הנכס אשר יגלה האם הדירה שבה מעוניינים נקייה מעיקולים או שעבודים כלשהם ואם המוכר הוא אכן בעליו החוקיים של הנכס, נסח הטאבו אף מציג את שטחה הכולל של הדירה. כדאי לבדוק את תכניות הפיתוח העתידיות של האזור, אם יבנה גורד שחקים ליד הבית שרוצים לרכוש או אם עומד להיבנות מרכז קניות ליד הבית וכו'.

השקעה בנדל"ן – תקציב וזיכרון דברים

יש להגדיר מראש תקציב שמיועד עבור רכישת הנדל"ן ולא לסטות ממנו. במידה וזקוקים משכנתא, חשוב לבדוק את הדברים מראש, תנאי החוזה, החזרים חודשיים ועוד. אם מתרשמים מנכס כלשהו יש להקפיד לא לחתום על זיכרון דברים אלא אם בטוחים בוודאות שרוצים לרכוש אותו. זיכרון דברים שקול מבחינה משפטית לחוזה לכל דבר וחתימה עליו של המוכר והקונה הופכת למעשה את העסקה כגמורה וחתומה.

המאמר הובא ע"י - יוסי אמודאי